台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 台科大成功學區時上S 典雅小豪宅三房平車竹北買房找沛沛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2568 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：64.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時上S
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：20.19 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4500 元/月
管理描述：管理費 13500元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北科大特區核心，鄰近光明國小與成功國中，子女就學便利且通勤交通完善；社區屋齡僅 11 年，公設比約 30%，室內坪數實感高；房屋已進行美式風格裝潢，屋況良好且品質感佳，買方可省卻裝潢時間與成本，能實現拎包入住。
劣勢	參考單價達每坪 66.27 萬元，總價近 2570 萬，購屋門檻相對較高；樓層位於 4 樓 /14 樓，雖無電梯問題但景觀與採光可能受限於低樓層特性；停車位為坡道平面式，部分車主需考量雨天行車或大型車輛進出便利性。
機會	鄰近高鐵特區與文教區，區域租賃需求穩定，具長期收租潛力；地段發展成熟，隨著生活機能持續深化，有利於資產保值與未來增值空間。
威脅	總價偏高，若遇房地產市場景氣波動或利率調整，短期內可能面臨房價盤整壓力；每月管理費 4500 元為固定持有成本，需評估長期財務規劃是否負荷得起。

物件評論

這件物件對於尋求自住的家庭買家而言，值得納入考慮。主要理由在於其地段優越且機能成熟，特別適合重視子女教育與通勤便利的族群。社區屋齡新且公設比低，加上已完成的精緻裝潢，能有效降低買房後的等待時間與隱形成本。

然而，由於總價接近 2600 萬，對於預算敏感的投資型或剛性首購族而言負擔稍重。若您的購屋目的是為了長期居住並重視生活品質，且能接受中低樓層的視野條件，此物件在坪效比與居住舒適度上的表現相當具競爭力。建議您在簽約前實地感受樓層採光及停車動線，確認是否符合個人預期後再行決定。

問與答

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